동작구 수방사 공공분양 청약

동작구 수방사: 부동산 투자의 황금 기회

서론: 동작구 수방사 프로젝트 톺아보기

안녕하세요, 여러분! 오늘은 부동산 업계에서 가장 뜨거운 감자로 떠오른 동작구 수방사 프로젝트에 대해 깊이 있게 알아볼게요. 이 프로젝트가 왜 그렇게 주목받는지, 그리고 투자 가치는 어떤지 함께 살펴보죠.

 

본론: 동작구 수방사 핵심 정보

1. 프로젝트 개요

동작구 수방사는 서울 동작구 노량진동 옛 수도방위사령부 부지에 들어서는 대규모 공공주택 단지예요. 한강 조망과 편리한 교통, 그리고 공공분양이라는 세 박자를 고루 갖춰 많은 이들의 관심을 받고 있죠.

 

항목내용

위치	서울 동작구 노량진동 154-7 일원
총 세대수	556가구
공공분양	263가구
규모	지상 최고 35층, 5개 동

 

 

2. 입지 조건

동작구 수방사의 입지는 정말 훌륭해요. 한강 조망은 물론이고, 교통도 매우 편리하답니다.

 

교통거리

노들역(9호선)	도보 약 5분(502m)
노량진역(1·9호선)	도보 약 7분(534m)

더불어 올림픽대로와 한강대로를 이용해 서울 어디든 빠르게 이동할 수 있어요.

3. 분양가 및 시세차익 전망

동작구 수방사의 분양가는 주변 시세와 비교해 상당히 저렴한 편이에요.

 

구분금액

예상 분양가	8억 7천만원 내외 (59㎡ 기준)
주변 시세	13억~15억원
예상 시세차익	4억~6억원

이 정도면 꽤 큰 시세차익을 기대할 수 있겠죠?

 

 

청약 홈페이지 바로가기

 

 

 

 

4. 청약 자격 및 일정

동작구 수방사 청약을 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 해요.

• 청약통장 가입 기간: 2년 이상
• 납입금액: 지역별 예치금 이상
• 소득기준: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (신혼부부 130% 이하)

본청약은 2024년 9월 15일경으로 예정되어 있어요. 하지만 정확한 날짜는 변경될 수 있으니 LH 홈페이지를 꼭 확인하세요!

5. 평면도

동작구 수방사는 주로 59㎡ 단일 평면으로 구성되어 있어요. 3베이 및 4베이 판상형으로 설계되어 있죠.

 

타입특징

59A	3베이, 판상형
59B	4베이, 판상형

6. 청약 경쟁률 및 당첨 커트라인

사전청약 때 동작구 수방사의 경쟁률은 정말 높았어요.

 

구분경쟁률

평균 경쟁률	283:1
최고 경쟁률	645:1

당첨 커트라인도 꽤 높았답니다.

 

유형커트라인

다자녀 가구	80점
신혼부부	12점

7. 예상 입주 시기

동작구 수방사의 예상 입주 시기는 2027년 1월경이에요. 하지만 공사 진행 상황에 따라 조금씩 변동될 수 있으니 참고해 주세요.

8. 전매제한 및 거주의무

투기를 방지하기 위해 전매제한과 거주의무 기간이 있어요.

 

구분기간

전매제한	3년
거주의무	2년

 

결론: 동작구 수방사, 어떻게 접근해야 할까?

​동작구 수방사는 정말 매력적인 투자처예요.​ 하지만 높은 경쟁률과 까다로운 청약 조건을 고려하면, 신중한 접근이 필요해요.

1. 청약 자격을 꼼꼼히 확인하세요.
2. 자금 계획을 확실히 세우세요. (대출 가능 여부도 체크!)
3. 장기 보유 계획을 세우세요. (전매제한 및 거주의무 고려)
4. 주변 개발 계획도 함께 살펴보세요.

동작구 수방사는 분명 좋은 기회예요. 하지만 본인의 상황을 잘 고려하고, 전문가의 조언을 구해보는 것도 좋겠죠? 여러분의 성공적인 부동산 투자를 응원합니다!

동작구 수방사에 대해 더 궁금한 점 있으시면 언제든 물어보세요. 함께 좋은 투자 기회를 찾아봐요!